购房合同不成立退定金合法,非因购房者违约导致的买房合同不成立,需要返还定金。若因购房者不履行债务或者履行债务不符合约定,致使买房合同不成立的,无权请求返还定金。若因出卖人不履行债务或者履行债务不符合约定,致使买房合同不成立的,应当双倍返还。
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