出卖人都是开发商吗思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-26

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开发商

出卖人

房地产法

购房指南法

其他

出卖人是指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。是不是所有的出卖人都是开发商呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出卖人都是开发商吗

有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人，这个所有权人可以是开发商也可以是其他人，所以出卖人不一定都是开发商。

二、开发商拒绝公积金贷款怎么办

根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》相关规定，明确要求开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

公积金缴存职工购房时，如果遇到开发商不让用公积金贷款，可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉房开发商拒绝使用住房公积金贷款购房。接到投诉后，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心会约谈开发商，及时查处问题。市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

三、验房时出现哪些质量问题时可退房赔款

（一）房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

（三）擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

（四）若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。