预告登记证可以贷款吗思维导图

情痞有泪

2023-02-26

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预告登记

贷款

证

房地产法

购房指南法

其他

房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。预告登记证是否可以办理贷款？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、预告登记证可以贷款吗

预告登记证是可以办理贷款的，预告登记证明是抵押贷款的第二步，办理抵押贷款有以下步骤：

第一步购房合同办理产权备案；

第二步办理预告登记证明；

第三步用预告登记证明办理抵押登记证明；

第四步将抵押登记证拿到银行放款。

二、房屋预告登记证明怎么办理

1、备案。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料。由开发商盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件。将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3至4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章。客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证。将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3至4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。接着就可以领到《房屋预告登记证明》了。

三、预告登记证与房产证的区别

1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产利人违反义务对不动产进行处分。

2、一个是利证明，已经实际取得了不动产。

根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的利人同意，处分该不动产的，不发生物效力。

3、预告登记作出后，并不导致不动产物的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将发生物变动的利。

4、根据《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物效力。对于抵押而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押可以享有优先顺位。

5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产证后才能把产证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第二十条

[2]《房屋登记办法》第六十八条

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