案例:小张年初的时候购买了一处期房,前两天他刚刚去办理了入住手续,原本是一件很开心的事,可是小张却发现自己房子的阳台有一面墙建得不是很直,起初的时候他也没在意,觉得房子按时下来就行了,于是便开始装修,希望在新年之前能够住进新家。但是,安装橱柜的人告诉他,房子盖得不直属于建筑问题,一般来讲,检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可以在房顶上用细绳拴上一个重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
对此,验房专家张洪领认为,像小张家的这种情况十分多见,墙体的问题还有许多,如“粉墙”、“空鼓”等。墙体倾斜也叫墙体垂直度超标,规范规定毛坯房墙面垂直度、平整度不应超过4mm。因此收房时一定要仔细验收,否则会为装修及日后使用带来烦恼。
考点总结:验房专家还指出了在房屋质量上容易出现的几个问题,希望正在办理入住的业主要仔细检查。首先,检查房屋是否有裂缝。要仔细检查房屋的地面、墙面和顶棚是否有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽然属于质量问题,但基本上不存在危险,修补之后不会妨碍正常使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋产生了不均匀沉降,存在结构性质量问题。此外,还要查看房屋的外墙墙体是否有裂缝,如果有裂缝也属于严重的质量问题。
其次,要检查房屋有无渗漏,还要检查地面和顶层渗水的情况,仔细查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、返碱等这些渗漏的迹象。
如果是二手房的话,检查墙地面、卫生间、门窗、有害气体是否超标,也是验房必不可少的步骤。如果入住前检查不好,就很可能会带来安全隐患。