新房验房查验三十六项思维导图

晚间拾梦

2023-02-26

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新房

是否

有无

裂缝

质量

水渍

不能

裂痕

关于

房屋

房地产法

购房指南法

房屋验收

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

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思维导图大纲

延伸阅读：

怎样验收房屋防质量问题

二手房收房九点注意事项

法律化解收房风险

关于门

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

关于窗

5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

7.窗户玻璃是否完好?

8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

关于地板

9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

10.地板间隙是否太大?

11.柚木地板有无大片黑色水渍?

12.地脚线接口是否妥当，有无松动?

13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象?

关于顶棚

14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?

20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?21.内墙墙面上有否石灰爆点?

关于厨厕

22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声?

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

水是否妥当?

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

26.砖缝有无渗水现象?

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?

29.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其他

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

33.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

34.试煤气热水器开关是否妥当?

35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36.自来水水质怎么样?

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