小李在路边张贴的小广告中发现有个小区两居室招合租,于是打电话过去咨询,对方称自己并不是房东,但已交了定金,就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适,看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金,可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元,其余小李先垫付,半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房,又有一个多月房租押着,应该没有太大问题,于是代交房租。但是搬进新房没几天,下班回家发现合租者已经人去屋空,自己房间门锁也被撬开,贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的,上演了一场两个人冒充房东、另两个人冒充租房者的好戏,骗走了小李租金共计10900元。
提醒:面对这类情况,确认房主身份真实性是根本,要查其身份证及房产证原件,如果是亲属代业主出租,还需出具代理人身份证明及业主委托书,确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租,也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的,一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平,就更应保持警惕,而不要只贪图眼前利益。
小刘相中了一套合租房,她和已经住在那里的女孩一见如故,相谈甚欢,于是也没加什么小心,很快便签了一年的租赁合同,并交给了那个女孩三个月的租金。不久之后,小刘出差离开了一个星期,回来之后却发现合租的那个女孩子已经搬走,真正的房主说没收到租金,要求小刘搬走。
原来,另外那个女孩子与房主签的合同确实是六月到期,而此前她假称会一直租下去,骗了钱之后逃之夭夭。如今,小刘只好郁闷地损失了一大笔钱,却要重新找房住。
提醒:如果合租者声称自己不是房东,但已向房东交付了租期内的全部租金,需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期,并要求见房主,如果对方以各种理由搪塞,就需要警惕。
说完了两个主要骗局,在这里,记者还要给您提个醒,合租的过程比我们想像的要更复杂一些,所以也需要多留个神。$page$
第一,很多房主都愿意将房屋分开出租,因为这样他的收益会远远超过整租,比如一个三居室,市场价格是在2300元左右,如果分开租,每间房要租到900-1000元。所以我们在租房的时候,最好先问清楚市场价,避免在价格上吃亏,同时物业费由谁缴,怎么缴,事先要商量好并落实到租赁合同中。
第二,如果是自己找到的合租房源,需要签订租房合同的话,可以去网上搜一个“房屋租赁合同”并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在最后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并要保存对方身份证的复印件。
最后,如果您有房子想要同别人合租,可以自己上论坛发帖子,在寻找合租人的过程中,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件,还要在交谈中初步了解他的性格。另外,让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险。签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中,最后要保存其身份证复印件。出于平等原则,出租方也要向对方交付自己的身份证复印件。当然,有些大中介如果提供代理合租的服务,交给他们可以让整个流程更有保障一些。