买新房和二手房哪个划算思维导图

我有一颗少女心耶

2023-02-26

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买新房和二手房

房地产法

二手房

二手房买卖须知

在现实生活中，我们都知道对于购买房屋都是需要合法性的购买，同时也要签订相关买卖合同的。那么买新房和二手房哪个划算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买新房和二手房哪个划算

买新房好。原因:

（一）买二手房手续麻烦，相关费用高;

（二）二手房原房主基本都经过装修，风格自己不一样喜欢，装修工程量比新房大;

（三）住房不一定在市区，现在城市化进展加速，现在的郊区以后就会发展，还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。

二、买二手房和买新房有什么区别

（一）房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

（二）周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

（三）物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

（四）买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

（五）收房

收房是最开心的事了。

新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

（六）产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

（七）买房流程

买房流程也有点区别：

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

三、买新房和二手房的优缺点分别是什么

新房的优点

（一）税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。

（二）产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。

（三）买新房自己住着心里舒服，有归属感。

新房的缺点

（一）所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距

（二）房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。

（三）有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负房贷和房租双重压力。

（四）由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。

（五）交房后房产证还需要一段时间才能下来。

新房维权

新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺，最好要求以书面形式留存，方便交房后维权，另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系，有必要时可以一起维权

二手房的优点

（一）入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。

（二）所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。

（三）地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。

二手房的缺点

（一）部分地区部分二手房缴税较多。由于限购，一些地区的二手房税率相比新房要高很多，可能成为买房者的负担。

（二）手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。

（三）买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。

（四）二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间，没有门厅。除此之外，只要是二手房就不可能是70年产权。

各地政策可能有细微差别，请以当地政策为准哦。

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