买二手房和新房哪个好思维导图

清风浅

2023-02-26

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买二手房和新房

房地产法

二手房

二手房买卖须知

在现实生活中，对于公民而言，在买房时往往会在新房和二手房之间进行抉择，往往需要对利弊进行参考，那么买二手房和新房哪个好？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买二手房和新房哪个好

商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。

还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。

新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。

购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。

还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。

新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰;而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。

当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。

二、二手房贷款流程怎么操作

递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。