买新房和二手房哪个更划算思维导图

定格苍凉

2023-02-26

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买新房和二手房哪个更划算

买新房和二手房

房地产法

二手房

二手房买卖须知

在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人会选择购买房子，房子的类型是非常多的，我们在购买前是需要了解清楚的，那么买新房和二手房哪个更划算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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买新房和二手房哪个更划算思维导图模板大纲

一、买新房和二手房哪个更划算

（一）买新房好。原因:

1、买二手房手续麻烦，相关费用高;

2、二手房原房主基本都经过装修，风格自己不一样喜欢，装修工程量比新房大;

3、住房不一定在市区，现在城市化进展加速，现在的郊区以后就会发展，还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。

二、新房和二手房税费差别

（一）新房和二手房的交易税费的区别

1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

三、买新房和二手房的优缺点分别是什么

（一）新房的优点

1、税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。

2、产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。

3、买新房自己住着心里舒服，有归属感。

（二）新房的缺点

1、所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距

2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。

3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负房贷和房租双重压力。

4、由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。

5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。

新房维权

新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺，最好要求以书面形式留存，方便交房后维权，另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系，有必要时可以一起维权

（三）二手房的优点

1、入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。

2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。

3、地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。

（四）二手房的缺点

1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购，一些地区的二手房税率相比新房要高很多，可能成为买房者的负担。

2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。

3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。

4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间，没有门厅。除此之外，只要是二手房就不可能是70年产权。

各地政策可能有细微差别，请以当地政策为准哦。

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