房主跳价违约买房人应该怎么办思维导图

千百回

2023-02-26

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房主中途跳价，买房人应该怎么办?像这样中途涨价的违约责任应该由谁承担?

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眼下，业主跳价事件在二手房市场已经屡见不鲜。坐地涨价二三十万元，宁可赔违约金也不卖房的例子数不胜数。不管是买家，还是中介公司，对于卖家突然“跳价”都只能徒叹无奈，而没有什么好的解决办法。

但由于二手房市场上卖家心态各异，同时也不排除发生一些不讲诚信的做法，因此还是有必要提防“跳价”行为。业内人士表示，只要方法得当，并小心应对，还是能够防止卖家“跳价”情形发生的。

第一招：

了解卖家心态

一定要把握卖家的心态，这是业内人士给出的第一个建议。只要把握准卖家的心态，便能很容易促成交易。对于买家来说也是同样的道理，如能事先了解清楚卖家的心态，那么无疑也能对预防“跳价”起到很重要的作用。

如对于急需资金或者抛售解套的卖家来说，他们开出的挂牌价一般是自己愿意接受的，因此可放心进行后续交易手续;而对于换房者，或者没有明确目的的，则必须提前采取措施，因为这类人群容易产生患得患失的心理，不妨尽快让对方接受订金并签订买卖合同。

第二招：

抓住时机尽快出手

要做到尽快出手而又不冒失，其前提是学习买房。对于普通人来说，买房不能够一蹴而就，也无法速战速决，必须要在对市场有较为充分了解的前提下，再做出决定。因此建议购房者可以提前半年开始学习如何买房，包括了解市场行情、考察地段好坏、甄别房屋质量等等。

虽然这种做法看似与防止“跳价”无必然联系，但只有在充分了解市场行情的基础上，才能发现哪些机会不容错过，从而做到快速出手。

第三招：

提高违约责任

此外，提高违约责任，对于卖家来说，他们往往不敢“跳价”。当卖家收取订金数额较小时，如在2万元以下，因为其承担的违约责任可通过“跳价”得到弥补，因此不少不讲诚信的卖家不惜选择“跳价”。

但如果违约责任提高，如将订金数额提高到5万元甚至10万元，即使是在房价疯涨阶段，也几乎不会发生因为“跳价”而造成的违约情形，而目前市场并未企稳，如果适当提高违约责任，其震慑作用还是相当大的。

第四招：

多找“主推”房

每个房产中介公司门店都有“主推房”，所谓“主推房”，即房产经纪人重点推荐的房产。这类房产成交的可能性最大。有业内人士表示，在房源挂牌之后，经纪人往往会跟卖家反复沟通，并试图了解其真实想法，一旦这些有经验的经纪人吃准卖家是真正要出售手中的房产，他们往往会将这类房产列为“主推房”而做重点推荐。这样，可以减少碰到“跳价”的情形。

当然，与之有些相似的还有“独家代理”房，也不易发生跳价情形。因为敢于委托“独家代理”的卖家一般对市场比较了解，不大会因为挂牌价失手而出尔反尔。

市场：