二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外,一些不法中介采取“吃差价”方式,正在成为扰乱二手房市场的“黑手”,一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。
“这套房子很紧俏,上午还有两个人来看过这套房子,您想要买就尽快做决定。”
“来一个就要和房主见面谈,房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了,看,钥匙就在我手里,你放心吧,成交的时候,我们肯定会让您和房东见面的。”
“房价是房主定的,我们是正规的中介公司,只收取中间费用。”
“觉得合适的话,您可以先交5000到1万元的保证金,我可以把房子先押下来,等您两天,如果要买,过来签约办手续,不适合的话,保证金再退给您。”
原来看似简单的购房经历,实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者,这里存在不为外行所知的“毛病”:不让买卖双方见面,中介可以暗中操纵房价。
王小姐最近结婚,打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。“中介根本不让我和房东见面,每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是,某套房子里头还住着租客呢,业务人员直接就敲门,还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的!”
笔者走访了多家中介门店,发现“吃差价”并非个别现象。
“光凭从中间撮合,能赚几个钱?”在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。“以成交一套总价50万元的二手房为例,如果仅做居间,按国家有关标准居间费为2%至3%算的话,大致为1.25万元,而押下房子‘吃差价’的话,最少加个3万元,那么成交一单就能赚到4万多块。你说,这种买卖谁不愿意做啊!”
“‘吃差价’是个普遍现象,甚至一些名气很大的经纪公司也存在‘吃差价’的现象。”有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者,“以低价广告先吸引购房者,只要购房者上门,我们就有办法把他留在店里。”
“不吃差价的话,恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位资深人士这样表示,“门店开设成本不算低,况且现在行业竞争多激烈啊,就拿望京的星源国际来说,一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。”