多城市二手房价松动新房也降价思维导图

情痞有泪

2023-02-26

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虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。

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思维导图大纲

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多城市二手房价陆续松动中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京继续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后，于6月出现反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。虽然多个城市的二手房价出现松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续回升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水平基本持平。而从6月整体数据来看，5大城市的二手成交量未能延续前期的回升态势，总体成交面积环比下滑13%。其中深圳、广州、上海的二手成交量环比分别下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量环比分别微增4.1%和8.7%。在7、8月的传统销售淡季到来之际，由于各地对限购执行依然从严，短期内各地二手住宅成交仍难有大幅回升的可能，这也将对新房市场的成交造成一定影响。以上海为例，据21世纪不动产市场研究部经理黄河滔介绍，上海今年1—5月二手房成交量接近7万套，整个上半年月均成交量大约也在1.4万套，与月正常水平线月均1.5万套相差不大，是好于预期的；但从全市成交均价来看，2010年1—6月二手房均价上涨幅度在23%—42%之间，今年1—5月除了1月同比上涨17%，2—5月份成交均价已出现5%—10%的同比降幅。这说明，上海二手房价格已率先松动。新房降价施压二手房东对于二手房市场未来走向，上海中原西区住宅部总经理陈玉珏并不乐观。她透露，6月份，西区二手房成交没有延续4、5月份持续上升，反而又有掉头向下之势。近期明显感觉到，门店的购房客户越来越少。一方面，市场前期积累的需求已经在过去的3个月中逐渐消化，另一方面，后续的有效需求却难以快速增长。其根本原因还是“限购令”的影响。中原东区住宅部总经理李锦德也表现了类似的担忧。“每年的第三季度都是楼市的淡季，而今年二手房市场‘苦夏’现象将会表现得更加明显，尤其是豪宅市场。”不过，对于开发商而言，第三季度却恰恰是他们的集中推盘期，近期部分豪宅项目甚至打出颇具诱惑力的8折促销价格，也说明了开发商急于出货套现的心态。李锦德表示，一手房的集中上市将会给二手房东带来压力。“从目前的市场情形来看，大多数房东尤其是豪宅二手房业主心态仍然十分稳定，市场买卖双方仍然存在着较大的心理价差。今年下半年，随着新房供应量的增多，房东的强势心态也将逐渐瓦解。”

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