租房还是买房哪一个划算思维导图

钻石心

2023-02-26

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租房还是买房，哪一个更划算？高房价下，如何选择。

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思维导图大纲

阿涛评弹

按照一些媒体的计算，按照去年广州住宅租金和售价来看，一手住宅房价租金比为921，即购买一套房约需76.8年才能回本，二手住宅要64.9年才能回本。由于现在土地的最长使用年限才70年，如此来看，当然买房不合算了。但这么来计算，明显是把住房仅仅作为一个投资工具来看，而且还算得十分不准确。事实上，住房不仅是投资工具，还是个生活必需品。所以，衡量住房的价值不仅要看投资回报率，更要看对生活的提升程度，通俗地说就是幸福感。

如果严格按照租售比来看，中国的房子都不具备太大的投资价值，但是为何投资行为还这么兴盛，其原因就在于大家买房主要看中房价的升值后转手的差价。去年广州租金升幅12.3%，但是房价升幅达40%。记者认为，买房的幸福感是大于租房的幸福感的。租房就像为别人打工，而买房则是为自己打工。而且在中国，房屋并不仅仅提供了遮风挡雨的场所，更赋予了各项社会功能，例如就业、生活、教育等等。在这些方面，租房和买房之间的差距还是挺大的。所以不用拿租售比来说事，也不要用国外来对比，目前的国情之下还是买房合算。 (黄涛)

既然买不起房何不租好一点?

小倩评弹

扣除税费与五险一金，每月拿到手的工资将近3300元。这份工资对于一位刚踏入社会的文科生而言，算是“中高收入”了。可好友却在博客上感叹“钱不够花”，原来，刚交上心仪女友的他正为五年后能不能买得起房子发愁。“我家不在广州，如果要在广州娶老婆，没一套房子，怕是比较困难的。”记者追问，婚后也可以选择租房啊?小聪语带犹豫，“也不是不行，只是我很爱我女朋友，我想给她更好的生活。”

为了五年后“更好的生活”，小聪自毕业后就住在车陂的城中村，一房一厅每月400元，每月基本生活费控制在1000元。

身边有不少朋友都在努力攒钱，但像小聪这种明明可以在工作单位旁租一套小居室，却为了存钱买房搬到离单位40分钟车程的城中村当“蚁族”的确实不多。按照他存钱的速度，算上年终奖和节日费，一年能存个三四万元。不过按照现在的楼价，中心四区二手楼价已破1.2万元/m2，他的买房梦还很遥远，但却要日夜忍受城中村握手楼的幽暗生活。记者倒认为，与其把钱放在不可预知的明天买房，倒不如“及时行乐”，在城区租上一套像样的房子。当然，生活成本会增加，但却能比存钱买房更容易获得阳光明媚的小日子。既然租金与楼价还差个十万八千里，何必急着当银行的按揭房奴呢?更何况我们真正买到的并非纯房产，只是房屋70年的使用权罢了。 (王雯倩)

买还是租其实是选生活方式

阿荷评弹

记得两年前记者曾做过一个广州市租售比的调查，当时天河区的豪宅小区房屋要66年才收回成本，当时已觉得很夸张，但起码有4年“纯利期”。现在入市的话，是不是一买就亏?当然，很多专家又在买家耳边吹风，租售比不能说明中国房地产的现状，房屋资产价值的飙升远快于实用价值(租金)。

不过，若加上70年土地使用期到期命运的“砝码”，可能更多的人倾向于租房。对于全中国大部分业主来说，这个问题还很遥远。不过对于青岛阿里山小区和东小区居民来说，土地续期依然没有一个说法。试想一个房屋缺乏变现功能，那的确是逼人变“牛钉”。

如果可以舍弃对房产升值的追逐与期盼，或许租房是一个不错的选择。一个长租珠江新城的人说，“我这个月租4000元的房屋看得到珠江公园，那些身家过千万的人也是看到同样的景色，但他们每月背的房贷可能数倍于我。”买或租，哪种选择更值得?与其说是一种理性的理财计算，不如说是一种生活方式的感性选择。 (李凤荷)

年轻人住房何不租买并举?

小白评弹

在六七年前，首付还不需很多，月供也不过比租房多一点。所以那时候流行建议年轻人不如自己买套房。时至今日，虽然房子租金也涨了不少，可月供和当年相比，差距可就得以几倍来论。但对于广大中国年轻人来说，不买房意味着可能无法落户，无地儿结婚，无地儿养孩子。难道租房或者买房一定是非此即彼的选择么?未必。

在记者看来，现在轨道交通的发展日新月异，也许两三年后，从现在看起来很遥远的郊区搭地铁到广州市中心上班，也不过半小时到1小时的事。年轻人不妨先在边远地带买套单价不超过8000元/m2的小三房，同时在市区交通比较便利的地方租套楼梯房。等到地铁开通，小区发展起来后，再从市区搬到郊区。这样边租房边供楼的压力绝对比供一套市区房要小很多，而等到轨道交通和配套成熟起来以后，当年买的房子也会增值。趁现在增城、南沙、花都还有7000~8000元/m2的楼盘，有一定实力的年轻买家不要再犹豫不决啦。(陈白帆)

保持房价稳定才有理性消费

珏姐评弹

在楼价高昂的今天，租房的成本肯定要比买房低很多。但租房者永远只是个交租的。买房则不然，只要你交了首期，就算苦熬三十年，最终是会得到属于自己的房屋产权。这是一个本质性的差别。

而且，作为传统的中国人，只有买了房之后，才能算是安居了，这样才能从此不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金之苦。

因此，个人认为，在有条件的前提下，只要你能凑够首期，且有能力供楼的话，买房才是解决居住的根本之道。当然，虽然个人认为买房比租房更符合中国人的消费习惯，但并不等于就是说年轻人一定就要买房子，甚至是买大房子。在没凑够首期楼款，或者是没有稳定的收入可供楼之前，那显然是租房子要更符合实际一些。因此，不求一步到位，实施先租后买，或者是先买小房子，再换大房子，这才是更理性的消费行为。

目前不少年轻购房者入市不仅为解决居住问题，更多是源于对楼价上涨的担心，根本的解决之道就只有让房价保持相对的稳定，才能减少恐慌以及超前消费者的入市。否则，任何的调控措施恐怕都难阻挡消费者的入市决心，极力去鼓吹租房要比买房好也只能是白费工夫。 (王荔珏)

能长期租到好房就不用买房

小龙评弹

记者的一位朋友租到了一套相当不错的房子：靠近江南西地铁站，屋内家私齐全，正对小区花园，非常惬意。而最难能可贵的是，这套房子的租价只需要2800元/月!这一带的在售楼盘，价格已高达25000元/m2以上，二手价也在18000~20000元/m2甚至更高。按照这个比例来算，平均租价为35元/m2，售价按便宜的18000/m2来计算，其房价租售比约为514!任何一个有正常思维的人，当然会选择租房了，买房还不见得有这个好呢!

但是，租到好房子是一件可遇不可求的事，通常也要付出比较高昂的代价。那套江南西地铁盘两房的市场价，价格恐怕也在3500~4000元/月左右。如果房东未来提价，租客就会考虑房租成本和月供成本之间的差值，是否还会继续租住恐怕是一个问题。

如果是自己买的房子，这些困扰就都不存在了。如果能长期租到物美价廉的房子，当然不用去买房。可现实是往往不能，在自身经济条件允许下，买房自然成为大多数人的首要选择，因为租到好房也不比买到好房容易多少。要大家不买房去租房，就要先让租房的市场更有诱惑力才行! (龙蕾)

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