合肥二手房将实行网签严防一房两卖思维导图

无人在意

2023-02-26

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昨日从合肥市房产局传出的消息称，合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。

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思维导图大纲

二手房“网签”工作有实质性进展

目前，合肥市“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行，未来将全面推行二手房交易网上签约备案的政策。

据悉，该系统运行后，中介公司承揽房屋出售委托业务的，在查看委托的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料的基础上，对符合委托条件的，应通过“二手房网签系统”在网上与委托人签订并打印《二手房委托洽谈合同》，确认无误后提交，系统自动对外挂牌发布该房源信息。这样，所有二手房的信息将如现在的新房信息一样全部上网，未来，有意购买二手房的市民就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登录该系统，就可以将全市的二手房信息全部掌握。

据了解，该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化，使得所有信息互相得到应证，将有效规范二手房交易秩序。

网签或导致80%门店将集中在品牌中介

据了解，目前我市有二手房门店数千个，而中大型二手房品牌中介只有20来个，它们占有的门店数量只有20%左右，而80%左右的门店是小中介，大多为一两个门店。

业内人士分析认为，推行二手房网上签约制度，最大的好处是——防止中介公司吃差价、一房多卖，并有利于主管部门随时了解二手房成交动态，及时作出调控举措。“小中介今后的日子肯定不好过了。”分析人士表示，一旦推行二手房网签制度，特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将没有生意可做，会被市场淘汰，进而净化市场，有助于市场的良性竞争，比如说提高经纪人的服务水平。

“网签后，合肥的二手房市场将会得到极大的规范，将进行一次大洗牌。”合肥经开区一家门店负责人说，网签后，整个二手房中介市场的资源会进一步向品牌中介集中。从广州、北京等一线城市实行网签的情况看，政府会设置门槛，比如说一定金额的预赔保证金。例如预先交付100万元的保证金，一旦中介公司违规，政府先拿这个资金来赔付购房者。这个钱，很多小中介公司是拿不出来的。按照二手房市场规范发达的城市如香港等来看，今后，80%的门店都将集中在20%的品牌中介手中。