2022年北京二手房交易税费是怎样的思维导图

峡路再相逢

2023-02-26

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2022年北京二手房交易税费是怎样的

房地产法

二手房

二手房交易税费

随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房买卖方面更是有所研究。那么，在现实生活中，2022年北京二手房交易税费是怎样的？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让树图网小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、2022年北京二手房交易税费是怎样的

１、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

２、营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

（１）满两年的住宅，免征营业税；

（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

３、土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（１）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

（２）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

（３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

（４）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

二、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

１、契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

（１）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；

（２）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；

（３）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

２、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×０.05％，权证印花税５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——５元／本。

注：从２009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

３、交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积×２.5元／平方米。

４、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

５、测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

６、评估费

评估费＝交易房屋评估价×0.1％。

三、二手房交易税费怎么计算

（一）二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅５年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

（二）二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足２年——房屋总价的５.６％，超过２年（含２年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足２年——房屋总价的５.６％，超过２年（含２年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.６％；

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