二手房转让所得税是多少思维导图

落花凄凉

2023-02-26

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二手房转让所得税是多少

房地产法

二手房

二手房交易税费

现如今，许多朋友们都会有买房的打算，而有些为了能够早点入住，通常会选择购买二手房，现如今二手房转让在房地产市场上算是比较常见的事情，而我们需要多了解税费的问题。那么，本文由树图网小编为您介绍关于二手房转让所得税是多少。

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思维导图大纲

一、二手房转让所得税是多少

根据《地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

所以，二手房转让所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、二手房买卖需要哪些资料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

三、二手房税费怎么计算

1、买方

（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；

（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方

（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；

（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；

（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

（5）商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积；

（6）分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

（7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；

（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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