二手房转让要交哪些税思维导图

旧笑话

2023-02-26

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二手房转让要交哪些税

房地产法

二手房

二手房交易税费

不同的人在不同的阶段对房子的需求不一样，单身的时候只要房子能满足个人居住就行，但是如果有了家庭和宝宝，则需要更换大点的房子，那原来的旧房就会转让出售，像这样的二手房转让要交哪些税？下面请看树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、二手房转让要交哪些税

1、交易手续费

按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

2、测绘费

按照建筑面积每平方米1.36元计算。

3、产权登记费

按照每宗交易80元来计算。

4、土地登记费

按照每宗交易38元来计算。

5、评估费

按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。

6、交易转移印花税

税率标准为0.005%.2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

7、契税

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%.而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%.

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

8、营业税

税率收取标准为5.5%.2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

9、个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%.

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

二、二手房过户费谁出

我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

三、二手房转让程序

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。