二手房产权年限是否重要思维导图

宠上天

2023-02-26

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二手房产权年限是否重要

房地产法

二手房

二手房产权

二手房在房地产市场交易中相对比较多见，如果要购买二手房要了解一下房屋产权的问题，这对于自己将来的影响也是比较大的，所以要考虑清楚，那么二手房产权年限是否重要？下面树图网小编给大家详细的介绍一下相关知识。

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思维导图大纲

一、二手房产权年限是否重要

二手房产权年限重要，具体原因如下：

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高。首先，产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款。产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用。中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间。产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产升值空间不大。

二、如何核查二手房产权

这就是新房和二手房相比比较麻烦的地方了，新房产权查询步骤比二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后，就可以核查房本了。二手房的产权可以通过以下方式查询：

1、网上查询。购房者可以登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意：目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。

2、房管局查询。购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

三、二手房的产权年限是多少

1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。

2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

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