买卖二手房有哪些税费思维导图

一生孤注掷温柔

2023-02-26

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买卖二手房

房地产法

二手房

二手房产权

现在由于房价过高，很多人无法承担，于是会选择购买二手房，所以二手房交易也变得越来越规范，且当事人买卖二手房也需要缴纳一定的税费，下面树图网小编为你整理了买卖二手房有哪些税费的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

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思维导图大纲

一、买卖二手房有哪些税费

二手房房屋买卖税费之契税

若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。

二手房房屋买卖税费之印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。

二手房房屋买卖税费之个税

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5~2%，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

二手房房屋买卖税费之税

税及其附加税常放在一起计算，总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。

二手房房屋买卖税费之土地税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税，其核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

二手房房屋买卖税费之免征税条件

按照国家出台的二手房交易征税规则，满足满五的住宅可免征个税。满两年的普通住宅可免税（北上广深），满两年的住宅可免税（其他城市）。

二、二手房交易个人所得税由谁承担？

（一）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

（二）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房买卖流程及费用

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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