长治二手房产权证有哪些思维导图

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2023-02-26

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长治

二手房产权证

房地产法

二手房

二手房产权

二手房在买卖交易完成之后，双方是需要前往房屋管理部门来进行房屋产权的变更的，因此就会有新的房屋产权证书出现来证明权利。那么今天就跟树图网小编一起来看看长治二手房产权证有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧。

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思维导图大纲

一、长治二手房产权证有哪些

到手的证件有产权证，其他的发票需要保存的是契税发票，维修基金发票，购房发票。

二手房房产证办理流程：

1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

二、办理二手房产权证需要什么材料

1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

三、二手房产权陷阱的防范

1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。

房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等。

通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。

2、购房者可以针对不同的情况采取相应的对策。

（1）如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

（2）如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

（3）如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后才可与之交易。

（4）如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

（5）如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

（6）如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。

（7）如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

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