财产租赁合同租期纠纷案思维导图

本院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应严格履行。在合同履行中，A玩具厂按约交清了一年的租金，并为履行租赁合同与第三方签订了玩具生产加工合作协议和机器租赁协议，为生产经营需要维修了厂房、宿舍及照明电路等，建了墙头和锅灶；丝织厂在租赁合同的期限为三年，而实际仅履行行9个月零8天时，就单方解除了A玩具厂的租赁合同，致使A玩具厂在按约履行了合同义务后，无法实现自己的合同权利。当事人之间在正常交往中，应当遵循诚实信用的原则，遵守双方合法的约定，丝织厂终止履行租赁合同的行为已构成根本性违约，应承担本案纠纷的民事法律责任。针对丝织厂对A玩具厂的抗辩理由，本院认为：A玩具厂在工商行政管理部门注册登记时的经济性质就是由贾X鹏个人投资创办的私营独资企业，原、被告签订租赁合同的时间先于领取营业执照的时间，属于办理工商登记的需要，A玩具厂成立之前的筹建准备工作和注册登记之后的民事行为能力，都是通过其负责人贾X鹏的行为体现的，故被告丝织厂称A玩具厂不具备本案的诉讼主体资格的主张不能成立。经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。被告丝织厂以行政命令为由解除与原告A玩具厂的租赁合同，不符合法律规定变更或解除经济合同的法定条件。丝织厂仅以原告负责人收取了其退还的房租费和搬运补贴费的领条就认定原告已同意解除租赁合同是片面的。原告A玩具厂已按约履行了全部合同义务，根据现有证据，A玩具厂与第三方的玩具生产加工合作协议和租赁协议没有履行完毕，就是因为被告丝织厂解除租赁合同造成的，故对原告A玩具厂造成的相关损失应承担赔偿责任。综上所述，丝织厂提出的抗辩理由均不能成立，本院不予采信。A玩具厂主张丝织厂赔偿经济损失145189.47元，本院认为，审计报告中的有关费用损失，即房租费190元（一年租金14000元，除去已租用的9个月零8天和被告已退还的3000元），设备租金1466元（第一年中实际支付的租金3066元，除去已租用的6个月），建墙头、锅灶和维修等计4471元，开办费用中的办照费627元（除已摊销的162元），培训费9934.50元（险已摊销的2575.50元），被F公司扣下的6000Da原材料费61350元，上列费用合计78038.50元，因为丝织厂终止租赁合同的履行，致使A玩具厂这些费用支出尚未得到合理的摊销和消化，故对原告A玩具厂要求被告丝织厂给予赔偿的请求，本院予以支持。其他开办费用是原告生产经营中的正常开支，经营亏损也是其在生产经营过程中由于多种因素导致的，属市场经济活动中的正常盈亏，在丝织厂1999年12月底解除租赁合同时已经客观存在，因此原告A玩具厂要求被告丝织厂承担经营亏损等费用损失的诉讼请求，本院不予支持。经调解未果，故依据《中华人民共和国经济合同法》第6条、第27条、第39条和《中华人民共和国民事诉讼法》第9条之规定，判决如下：