相比一些商品房,目前市场上的小产权房仍然是以价格取胜。在广州东圃镇的迎海花园,就有一套46平方米的小产权房,售价是35万元。记者现场看过,这套小产权房户型结构合理,实用率高,采光也相当不错,并且所在的小区与普通的商品房社区几乎没有区别。不同的是,小区里贴了不少带“出租”字样的传单,表示着这里的自住率并不高。“原来的村民很多都自己在外面买房,然后这种房子用来出租或者出售。”一名小区的工作人员告诉记者。
随后,记者从附近的中介处了解到,目前东圃镇商品房二手楼价普遍在1.2万-1.3万元/平方米。算下来这套小产权房的单价大概是7600元/平方米,比市场价低了不少。据该中介人士表示,这些在市区的小产权房,由于地理位置好,交通方便,在租金上与一般的商品房没有区别,房价也不会像郊区的小产权房一样便宜,但比商品房还是便宜一大截。
虽然对小产权房的风险有认识,但不少人会“赌”一把。“像我们这样的人,想在广州买一套商品房根本不可能,所以我有同事就买了白云区小产权房。”中介阿兴无奈地表示。
记者还了解到,由于现在二手楼市成交低迷,因此小产权房也成了中介求生的一个途径。一名中介人士就透露,小产权房买卖的佣金也跟二手楼市一样,因此尽管买卖小产权房违法,但还是会有一些小中介铤而走险。“我们一般都会把小产权房的风险说清楚,小产权房屡禁不止,主要是因为有市场需求,不能怪在我们头上。”而记者在网上也看到,还会有中介会明列出所售房源是小产权房,以此吸引买家。可见小产权房的买卖已经一定程度上成行成市。
据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,由于小产权房交易一般都是私下交易,因此清查工作很难开展,具体规模很难掌握。以广州为例,广州的小产权房主要分布在城乡接合部,比如白云、黄埔、芳村、天河等都有小产权房分布。