如果合同已备案,则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
购房合同更名,没有差价,新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。
合同更名房屋的变更流程:
1.和新的买主签订一个买卖合同,,写明价格和过户的方式。
3.新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。
4.新买主与开发商签订合同之后马上付款,这个款项是你卖房的价格。
合同更名会涉及到一个合同更名费,签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。