南安有望2月实行新版购房合同思维导图

晚间拾梦

2023-02-17

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核心提示：南安有望今年2月实行新版购房合同。出于南安市现阶段房产商预售项目，2015年1月仍实行旧版购房合同，随着房产项目的推进，新版购房合同有望今年2月实行。新版购房合同使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个南安房地产行业来讲，使行业运作趋于规范化。

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思维导图大纲

南安1月份继续使用旧版合同

印发《商品房买卖合同示范文本》的通知，其中第一条指出，2015年1月1日起，对新批预售(现售)许可的商品房项目，一律使用新版《商品房买卖合同示范文本》，之前已批预售(现售)许可的商品房项目延续塬有做法。目前已开始实行新版的《商品房买卖合同示范文本》，但因自2015年1月1日起，还未有新批预售项目，因此在南安各大楼盘，还未见使用新版的《商品房买卖合同示范文本》，预计今年2月新版的《商品房买卖合同示范文本》就可以真正在南安落地。

新版《商品房买卖合同示范文本》使购房者的权益得到了更好的保障，避免了许多纠纷，对于整个南安房地产行业来讲，使行业运作趋于规范化。

为保障购房者权益“加码”

部分楼盘目前还未收到政府部门要求使用新版《商品房买卖合同示范文本》，由于项目均是在2015年1月1日前报批的，根据政策，仍可使用旧版《商品房买卖合同示范文本》。

对于新版《商品房买卖合同示范文本》，相较于旧版，新版更加详细地规定了开发商的义务与责任，规范了建筑物区分所有权，增加了共有权利的约定。新版预售合同规定，因预测面积与实测面积的差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，双方可以事先约定，由哪一方来承担。这些条款写入合同范围，也避免了开发商与购房者的纷争，对开发商来说，无疑是件好事。

新旧版购房合同的变化：一房两卖最高可“煺一赔一”

新版《商品房买卖合同示范文本》分为预售和现售两个版本，预售版有10章29条11个附件，现售版有8章26条12个附件，对旧版内容进行了扩充。新修订和增加的内容，大多对购房者有利，对开发商进行制约，特别是在补充协议的约定方面。同时，新版购房合同新增了许多对购房者进行权益保护的条款，许多之前版本合同内未出现的保障条款，如今都出现在新版合同上。此外，物业信息、质量第叁方担保信息公开、信息送达、房屋保修责任划分等内容则首次被提出。

新版购房合同中规定，交房，须取得竣工验收备案证明保修；在房屋的质量问题上，开发商不保修，项目单位要担责；房款存入预售资金监管账户，避免了开发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象；开发商有义务保密购房者的隐私。

在二手房买卖中，一房两卖的情况屡见不鲜，让购房者备受损失。故此，新版商品房预售合同第五条(现售合同第六条)，要求开发商或者房东对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让这叁种情形进行承诺。如果开发商或者房东违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张煺房、煺利息，造成损失的，还可以约定由出卖人支付“已付房价款一倍”或者“买受人全部损失”的赔偿金，这将会有效地避免一房两卖的情况发生。

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