合同效力与物权效力有什么区别思维导图

回憶褶皺

2023-02-16

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合同效力与物权效力有什么区别

合同法

合同效力

合同生效

对于不动产相关合同的效力，很多人都不是太清楚，到底是签字的时候马上生效，还是办理登记的时候才生效，这就涉及到了合同效力与物权效力的区别，那么，合同效力与物权效力有什么区别？下面请看树图网小编为您详细介绍。

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思维导图大纲

一、合同效力与物权效力有什么区别

《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分原则。该原则强调合同等原因行为的效力应受《合同法》的调整，物权的设立、变更、转让和消灭等物权变动受《物权法》的规制，原因行为的效力不受物权变动要件的影响。该原则对于保护交易安全具有重要作用，虽然主要规定在不动产物权方面，但除法律另有规定，该原则同样适用在其他物权变动方面。

二、合同效力与物权效力的定义与特征

1、合同效力

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

2、物权效力

物权效力是指大陆法民法理论对物权法律效力的概括。通常认为包括三方面：

（1）物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

（2）物权具有追及效力和归一力，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主张权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的请求权效力。

（3）物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保偾权具有优先于无担保债权而行使的效力。