购房者:遇新政我买的房子能退吗思维导图

空城旧人

2023-02-16

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合同

新政

房子

购房者

离婚

不能

贷款

或者

合同法

合同终止

合同终止条件

核心内容：为维护市场稳定、抑制投资炒房行为而出台的“限购令”，同时也使得一些已经交付定金，正面临银行贷款审批的购房者发了愁。“贷款办不下来，房子能不能退?”甚至有一些购房者采用极端“假离婚”的方式获取银行贷款。“限购令”出台后，购房者面临了哪些法律问题呢?请您和树图网合同法编辑一起来看看。

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思维导图大纲

贷款不能办，购房者能不能退房?

受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套房等政策的影响，大量在9月认购的客户将面临更加严格的银行贷款审批。突遇这些国家政策调整，正在办理买房手续的人一下无所适从。有的买房者要退房;可是卖房者却拿合同说话，坚持索要违约金。购房者能不能退房呢?

律师说：“根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除合同。”

“购房者不能按原计划购买房屋，要求退房，是因为国家政策的重大调整，是绝大多数人无法预料的，显然不属于商业风险，也不能认定为是购房者恶意违约行为，应认定为情势变更。即使合同不能履行，也不能追究违约责任，卖房者不能要求购房人支付违约金。如果要求支付佣金或者支付定金，明然对购房者显失公平，也没有法律和事实依据。建议双方协商解决，不能协商解决的情况下，可以请求人民法院变更或者解除合同。”

“上有政策，下有对策”。为了应对房产新政，一些夫妻会为了一户家庭能够购买两套房屋而选择假离婚，甚至中介中介、开发商、银行也暗中支持。

从法律角度很难阻止假离婚行为。《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。所以不管是真离婚还是假离婚，或者他们为了某种目的去离婚，婚姻登记处工作人员都无权干涉，只要是双方自愿、手续齐全，工作人员都要依法办理手续。所以，办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性的规定。即使发现是假离婚，最多是规劝，而无法拒办或给予行政处罚。

虽然“拆掉一个家庭，可能多收获一套房子”，可朱挺进律师提醒假离婚的夫妻：假离婚存在着一定的法律风险。比如万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，如何收场?此后将会涉及房屋等夫妻共同财产的分割等更麻烦的问题。而且假离婚对孩子也会产生一定的心理影响，导致许多矛盾产生。因此，律师建议不要“假离婚”，毕竟用钱衡量的婚姻是经不起考验的，法律也是不承认假离婚的。购房者也不必急于一时用婚姻当筹码去买房。