男方婚前买房算夫妻共同财产吗思维导图

空城旧人

2023-02-11

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男方婚前买房

婚姻法

离婚财产分割

夫妻共同财产

结婚前男方购房，若房产证上写明为男方一人姓名则婚后也不算夫妻二人共同财产，仍属于男方一人，那么男方婚前买房算夫妻共同财产吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗

婚前所购房屋是否属于夫妻共同财产：

第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了，要综合看登记在谁名下。登记在首付款支付方名下，则还贷部分及相应增值部分为共同财产，其余为个人财产。

二、婚前买房，男方加上男方名字算夫妻共同财产吗？

前提是你有足够的证据证明这是婚前的个人财产（房产登记中心的登记内容、银行转账的票据等等），并不会因为女方要求加上名字就成为共同财产。证上加上名字只是共同共有人而已但不是夫妻共同财产。因为是男方以自有财产所购买，且男方有充分的证据予以证实，这就属于自有财产。在房产证上加了女方的名字，相当于很大度的将一半的产权无偿赠予给了女方，就变成了两人各占一半，这事实上在婚前就已经是两人共有的财产了所以，离婚也必须对共同财产进行分割，对方可以拿到一半。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

三、男方婚前买房可以写女方姓名吗

第一种情况，全款买房若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

第二种情况，按揭买房若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

男方婚前买房写女方姓名要注意什么

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

（一）确认双方有购房资格买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

（二）做好婚前财产公证以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱非常，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。男方婚前买房写上女方姓名有什么影响男方若是想要将自己出钱购买的房子写上女方的名字，那就必须清楚婚前买房署两人的姓名会产生什么样的法律后果?男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。

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