先确定哪些是属于私人财产，哪些是属于共同财产。然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。
第二步，确认每一项财产的产权，即搞清每一项财产应该属于谁。
为了共同生活，以及在开始共同生活后，双方会共同购置或拥有一些财产。最常见的有家具、家用电器、房产、汽车、银行存款、股票、期货、债券、艺术品、古董、名贵宠物和花卉等。在共同购置这些财产时，如果双方当时没有做任何约定，从理论上讲，应该这样确认产权：以谁的名义登记、落户的，产权就归谁(如房产、汽车、银行存款、艺术品、古董等)。如果不需要登记的，原则上由谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果是双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的(如家用电器、家具、宠物等)，则应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，而另一方则获得相应的价值补偿(可以是现金，也可以是债权、股权、期权、其他财产的所有权、实物等)。不适用上述原则的，则由双方协商解决。
因为产权所反映的状态，并非为合理或真实的状态，双方应该根据实际情况，对产权进行合理的调整和分割。譬如，某男独自经营着一家书店，但当时注册时用的是女友的名字。这个书店的产权从理论上讲应该属于女友，可女友从来没有参与过经营，也不懂得经营。书店这一财产的利益，主要是要经过经营来实现的。如果真把店给了女方，她不但不能从中直接获得利益，而且还潜藏着因经营不善而赔钱、负债的风险。所以，双方协商后，决定把书店分割给男方，仍由他继续经营。而作为补偿，男方同意把以自己名义购置的房产，过户到女方的名下，结果是双方满意。显然，合理的财产分割，与前面的清算和确权一样，在处理非婚姻状态下的财产纠纷时，也很重要。
除了共同购置财产外，两人也有可能共同创造出一些财产或收益。主要是指知识产权(包括著作权、专利权、商标权等)和公司股权。经常有这样的情况，两人经共同努力，创造出了一项知识产权，但在发表(著作权)或申请专有权利(专利、商标)时，只署了一个人的名字。二人关系好时，未署名者无怨无悔，甚至把帮助自己的恋人，当做一种幸福的奉献。可是一旦关系破裂，就翻过脸来指责对方独吞了共同的智力成果，要求讨回自己的权益。这样的事屡见不鲜，尤其是在文学和艺术创作领域表现得更为突出。
其实，解决纠纷的最好办法，就是避免出现纠纷。如果在同居开始时，双方就对财产的所有权进行约定，很多日后的纠纷就可以避免。虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，但是与可能会因为权益不清而招致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是值得的。这么做表现出的是一种负责的态度，应该不会给两人的关系造成致命的伤害，或不快的阴影。
最后一点，如果纠纷不幸产生了，最好不要打官司。因为，目前我国还没有专门的法律来调整这种特有的非婚姻状态，法庭只能参照《民法》和《婚姻法》的相关条款(如果能确定形成了事实婚姻的)去解决，其难度可想而知了。建议最好是找一个双方都信任的朋友进行调解。如果这个中间人是一名称职的律师，那就再好不过了。
【说明】从上面我们可以知道，如果男女的收入放在一起使用，那么，男方中了彩票，则属于双方共同财产可以分割，如果双方收入各自使用，那么，这笔钱并不因为同居而需要分割，但是，这笔钱的一部分，属于非婚孩子的财产。如果孩子归女方抚养，那么，可以通过孩子得到部分财产。
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