夫妻婚后买房该如何分配呢思维导图

撩你成瘾

2023-02-08

浏览量: 0

夫妻婚后买房该如何分配呢

婚后买房如何分配

婚姻法

婚房

婚后买房

夫妻之间婚姻关系登记手续办理在前，之后才进行买房的，像是这一种婚后买房的行为，是否一定会认为，这一房屋是属于夫妻之间的共同财产，其实这个是不一定的，还是要结合有关情况综合来看，那么如果之后发生离婚纠纷，这一房屋应该怎么分割？接下来就跟随树图网小编一同来了解夫妻婚后买房该如何分配呢。

树图思维导图提供《夫妻婚后买房该如何分配呢》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《夫妻婚后买房该如何分配呢》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：1d811bb9f28fbf130b818f970aab4e16

思维导图大纲

相关思维导图模版

夫妻婚后买房该如何分配呢思维导图模板大纲

一、夫妻婚后买房该如何分配呢

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。

因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。

二、婚后买房仍属于个人财产的情况

1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。

购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。

不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。

3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。

但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。

4、婚后买房协议根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。

三、婚后买房

1、赠与方式婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的。如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、个人出资如果婚后买房还是属于其中一方全部出资的，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

3、婚后财产公正婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。

其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》

查看更多

如何从大历史观学习中国历史思维导图

树图思维导图提供《如何从大历史观学习中国历史》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《如何从大历史观学习中国历史》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5a22832470b2860422e8670dd763724d

如何从大历史观学习中国历史

第五章思维导图

树图思维导图提供《第五章》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《第五章》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：6f6a0d03f765faada73875b1cd64cad0

第五章

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

一方没有工作婚后买房是共同财产吗思维导图

2023-02-08 18:48:51

一方没有工作婚后买房是共同财产吗

婚后买房只写女方名字有什么效力思维导图

2023-02-08 18:48:56

婚后买房只写女方名字有什么效力

婚后买房需要哪些证件思维导图

2023-02-08 18:49:01

婚后买房需要哪些证件

婚后买房属于共同财产吗思维导图

2023-02-08 18:48:31

婚后买房属于共同财产吗

婚后买房，一方自愿放弃房产是否有效？归另一方所有吗？思维导图

2023-02-08 18:48:41

婚后买房，一方自愿放弃房产是否有效？归另一方所有吗？

婚后买房分割公式是怎样思维导图

2023-02-08 18:48:36

婚后买房分割公式是怎样

首页

我的文件

我的团队

个人中心