租的房子漏水可以解除合同吗思维导图

风雪夜人归

2023-04-12

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可以解除合同

房地产法

租房知识

租房纠纷

树图网提醒您。承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，.如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。

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思维导图大纲

一、租的房子漏水可以解除合同吗

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

3.《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、哪些情形可以解除合同

解除合同的具体情形是：

1.当事人协商一致，可以解除合同，即合同的协议解除;

2.当事人约定的解除合同的事由出现，当事人可以解除合同，即合同的约定解除;

3.出现了一方当事人违约等法定解除合同的事由，可以解除合同，即合同的法定解除。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、租赁合同解除后的法律后果

通常情况下，合同解除后，未履行的部分，不再履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，一方可以要求对方恢复原状、返还原物或者采取其他补救措施，如涉及违约，还有权要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。当然，合同是经当事人协商一致解除的，当事人按照协商确定的处理方案处理即可。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

[2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

[3]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

[4]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

[5]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

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