投资性房地产的后续计量思维导图

听白.

2023-07-06

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房地产

后续计量

投资性房地产的后续计量

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思维导图大纲

两种后续计量模式

成本模式

折旧、摊销、减值

参照固定资产、无形资产

科目设置

“投资性房地产”

“投资性房地产累计折旧/累计摊销”

“投资性房地产减值准备”

账务处理

取得

外购取得

借：投资性房地产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款

自行建造取得

借：投资性房地产贷：在建工程

折旧或摊销

借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/累计摊销

按月计提折旧（摊销）；房屋建筑物“提尾不提头”；土地使用权“摊头不摊尾”

取得的租金收入

权责发生制

借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

投资性房地产计提减值准备

借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产减值准备计提在以后的会计期间不得转回

公允价值模式

不折旧、不摊销、不减值

应当以资产负债表日投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值，差额（公允价值变动）计入当期损益（公允价值变动损益）

取得租金收入确认为其他业务收入

采用的前提条件

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计

会计处理

科目设置

投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

账务处理

取得

外购取得

借：投资性房地产——成本应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款

自行建造取得

借：投资性房地产——成本贷：在建工程

期末公允价值计量

公允价值大于账面价值（升值）

借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益

公允价值小于账面价值（减值）

借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动

收取租金

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

投资性房地产后续计量模式的变更

一个企业只能采用一种模式，一经确定，不得随意变更

保证会计信息的可比性

通常采用成本模式计量，只有存在确凿证据证明公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式计量

一旦采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量

成本模式变更为公允价值模式，作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）

条件具备，成本模式可以变更为公允价值模式

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计

公允价值模式不能变更为公允价值模式

会计政策变更

定义

对相同的交易或事项由原本采用的会计政策改用为另一会计政策的行为

处理原则

采用追溯调整法

视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策

涉及损益类科目，换成留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）

不会影响应交所得税，但可能涉及递延所得税的调整

不需要调整股利分配的金额，但需要调整留存收益的金额

确定会计政策变更累积影响数不切实可行时采用未来适用法

会计分录

借：投资性房地产——成本【变更日投资性房地产的公允价值】投资性房地产累计折旧/累计摊销【成本模式下投资性房地产的账面价值】投资性房地产减值准备【成本模式下投资性房地产的账面价值】贷：投资性房地产【成本模式下投资性房地产的账面价值】利润分配——未分配利润【差额，调整期初留存收益，或借】盈余公积【差额，调整期初留存收益，或借】