投资性房地产的转换和处置思维导图

听白.

2023-07-06

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投资性房地产

转换

处置

投资性房地产的转换和处置

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思维导图大纲

房地产的转换

是指房地产用途的变更

房地产的转换形式及转换日

非投资性房地产（固定资产/无形资产/开发产品）与投资性房地产之间的互相转换

转换日为实际改变用途日或董事会或类似机构书面决议改变用途日

房地产转换的会计处理

非投资性房地产与投资性房地产（成本模式）之间的互相转换

按照转换日账面价值对转（借贷方无差额，即房地产转换后的入账价值等于转换前的账面价值）

自用房地产转换为投资性房地产（成本模式）

借：投资性房地产 X 累计折旧/摊销 Y 固定资产/无形资产减值准备 Z 贷：固定资产/无形资产 X 投资性房地产累计折旧/摊销 Y 投资性房地产减值准备 Z

投资性房地产（成本模式）转换为自用房地产

借：固定资产/无形资产 X 投资性房地产累计折旧/摊销 Y 投资性房地产减值准备 Z 贷：投资性房地产 X 累计折旧/摊销 Y 固定资产/无形资产减值准备 Z

作为存货的房地产转换为投资性房地产（成本模式）

借：投资性房地产【存货的账面价值】存货跌价准备贷：开发产品

投资性房地产（成本模式）转换为作为存货的房地产

借：开发产品【投资性房地产账面价值】投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

非投资性房地产转换为投资性房地产（公允价值模式）

投资性房地产按转换日公允价值计量，贬值（借差）计入“公允价值变动损益”，升值（贷差）计入“其他综合收益”

自用房地产或存货转换为投资性房地产（公允价值模式）

借：投资性房地产——成本【转换日的公允价值】公允价值变动损益【公允价值效益账面价值——贬值】累计折旧/摊销【转换日账面价值】固定资产/无形资产建筑减值准备、存货跌价准备【转换日的账面价值】贷：固定资产/无形资产/开发产品【转换日的账面价值】其他综合收益【公允价值大于账面价值——升值】

投资性房地产（公允价值模式）转换为非投资性房地产

费投资性房地产按转换日公允价值计量，贬值（借差）或升值（贷差）均计入“公允价值变动损益”

投资性房地产（公允价值模式）转换为自用房地产或存货

借：固定资产/无形资产/开发产品【转换日的公允价值】公允价值变动损益【公允价值小于账面价值的差额——贬值】贷：投资性房地产——成本【转换日的账面价值】投资性房地产——公允价值变动【转换日的账面价值，或借】公允价值变动损益【公允价值大于账面价值的差额——升值】

投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产

成本模式

确认处置收入

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

结转投资性房地产成本

借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

公允价值模式

确认处置收益（按实际收到价款）

借：银行存款贷其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

结转投资性房地产成本

借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动【或借】

将累计公允价值变动转入其他业务成本（此分录不影响当期损益）（假转真）

借：公允价值变动损益【或贷】贷：其他业务成本【或借】

将转换时计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本（此分录导致当期营业利润增加）

借：其他综合收益贷：其他业务成本

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁时，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

处置收入计入“其他业务收入”

投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”

部门经营数据管理的可视化思维导图

U467200121

1.97

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房地产项目管理体系思维导图

U862410096

1.73

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