监理合同管理工程总承包合同订立思维导图

原杰

2022-11-14

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监理合同管理工程总承包合同订立

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思维导图大纲

一、设计施工总承包合同合同文件

合同文件的组成

发包人要求

功能要求、工程范围、工艺安排或要求、时间要求、技术要求、竣工试验、竣工验收、竣工后试验、文件要求、工程项目管理规定、其它要求

承包人建议书

（1）“承包人建议书” 是对“发包人要求” 的响应文件。

（2）包括：承包人的工程设计方案和设备方案的说明；分包方案；对发包人要求中的错误说明等内容。

价格清单

价格清单是指承包人完成所提投标方案计算的设计、施工、竣工、试运行、缺陷责任期各阶段的计划费用，清单价格费用的总和为签约合同价。

知识产权

（1）设计施工总承包合同承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物，除署名权以外的著作权以及建筑物形象使用收益等其他知识产权均归发包人享有（专用合同条款另有约定除外）。

（2）承包人在投标文件中采用专利技术的，专利技术的使用费包含在投标报价内。

二、订立合同时需要明确的内容

（一）承包人文件

由承包人根据合同应提交的所有图纸、手册、模型、计算书、软件和其他文件

最主要的是设计文件；

不论监理人批准或视为已批准的承包人文件，均不影响监理人在以后否定该项目工作的权力

（二）施工现场范围和施工临时占地

通用条款对道路通行权和场外设施做出了两种可选用的约定形式：

（1）一种是发包人负责办理取得出人施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。

（2）另一种是承包人负责办理并承担费用，因此需在专用条款内明确

（三）发包人提供的文件

专用条款内应明确约定由发包人提供的文件的内容、数量和期限。

（四）发包人要求中的错误

无条件补偿

承包人复核时未发现错误，实施中因该错误导致增加费用和工期延误，发包人应承担费用和工期，并支付合理利润

有条件补偿

复核时发现错误

通知发包人后，仍不改的，对错误造成的损失，应补偿费用和（或）顺延工期

复核时未发现错误

承包人自行承担费用和工期延误

【例外情形】

无论承包人复核时发现与否，由于以下资料的错误，导致承包人增加费用和（或）延误的工期，均由发包人承担，并向承包人支付合理利润：

（1）发包人要求中引用的原始数据和资料；

（2）对工程或其任何部分的功能要求

（3）对工程的工艺安排或要求；

（4）试验和检验标准；

（5）除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。

三、履约担保

（1）承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效。

（2）如果工程延期竣工，承包人有义务保证履约担保继续有效。

（3）由于发包人原因导致延期的，继续提供履约担保所需的费用由发包人承担；由于承包人原因导致延期的，继续提供履约担保所需费用由承包人承担。

四、保险责任

【第三者责任保险】

担保期限应保证在颁发缺陷责任期终止证书前一直有效

【工伤保险】

承包人应为其履行合同所雇佣的全部人员投保工伤保险和人身意外伤害保险，并要求分包人也投保此项保险

【保险合同条款的变动】

承包人需要变动保险合同条款时，应事先征得发包人同意，并通知监理人。对于保险人做出的变动，承包人应在收到保险人通知后立即通知发包人和监理人。

【未按约定投保的补救】

（1）如果承包人未按合同约定办理设计和工程保险、第三者责任保险，或未能使保险持续有效时，发包人可代为办理，所需费用由承包人承担。

（2）因承包人未按合同约定办理设计和工程保险、第三者责任保险，导致发包人受到保险范围内事件影响的损害而又不能得到保险人的赔偿时，原应从该项保险得到的保险赔偿金由承包人承担。

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