广州国土房管局昨日表示，近期广州下发“限外令”要求严格执行房地产调控相关政策，境外人士在广州买商业地产将被拒。业内人士表示，这不是政策本身升级，而是执行升级，在某种程度上将意味着地方政府楼市调控松绑短期无望，开发商要么暂缓买地，要么赶紧筹钱。
事实上，广州已有不少大型开发商出现“零买地”。近期，广州国土房管局下发的《印发关于进一步加强房地产市场监管工作的意见的通知》(穗国房字〔2012〕188号，简称《通知》)强调，要从规范商品房销售行为、二手房交易市场、严厉查处违法违规行为等方面进一步加强房地产市场监管工作。同时，《通知》还重申严格执行中央各项房地产调控政策的相关工作要求。
关于境外机构和个人购买商品房的问题，广州房管局表示，“限外令”只是引述了国家相关文件。“这个不能算是新政策，只是对过去政策的严格执行而已。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫告诉记者，“‘限外令’不能看做是调控政策升级，而是执行升级，有可能会造成商业地产供应量和库存量形成双高峰，促使政策调控由住宅市场对其到商业地产。”
一直以来，外籍人士都不能在广州买房，要买房都需要具备严格的手续。中原地产项目部总经理黄韬认为，“限外令”政策的出台表明，最近楼市有放松限购的可能。
广州楼市“限外令”执行升级，对广州以商业地产开发为主的开发商具有一定的影响。受住宅市场调控步步紧逼的影响，很多房地产开发商都转型做商业项目。其中，富力地产的商业地产占比较大。“富力地产在商业地产方面走在了行业的前面，但这次‘限外令’升级对其不会有太大负面影响。”业内人士称，“目前，广州商铺市场上的香港投资者较多，但是拥有的物业数量和面积并不多，而外籍人士在广州投资商铺及公寓类物业占比较小，一般均以公司名义买入。”
上市房地产企人士认为，“目前，开发商整体拿地情绪不高，很多都是为储备现金。从万科披露的2月销售业绩报表来看，33个月后，万科再次单月”零拿地“。据了解，今年1月，万科仅拿下一个位于广州城中村项目。今年2月，全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅14%。其中，北京、深圳、杭州等地住宅地入市面积为零。
