上海大房换小房差价供执行思维导图

人生岁月几度寒

2023-03-10

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执行法

执行动态

核心提示：上海高院新闻发布会上针对一套房、经营性房屋迁让以及金融案件等执行难问题，介绍创新对策。如解决一套房执行难题，有三套执行方案，不动产置换，提供安置住房，预付安置款或预留拍卖款。

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思维导图大纲

黄浦：大房换小房差价供执行

在执行过程中，法院时常会遇到被执行人除“唯一一套住房”外无其他可供执行财产的情况。这个时候，法院是否束手无策？

郭先生与孟女士是夫妻，孟女士和女儿将90万元交给郭先生，委托其购买钱币。没想到，郭先生花28万元购买钱币后自行保管，剩余款项竟悄悄转移。

2011年10月，孟女士向黄浦法院提出诉讼，要求郭先生返还90万元欠款，并与其离婚。判决生效后，郭先生通过隐匿财产、伪造合同等手段规避执行。

调查中执行人员发现，郭先生名下虽只有一套房产，但面积较大，房产价值500余万元。法院将郭先生名下的房屋实施拍卖，得款470万元，扣除90万元执行款及相关费用后，剩余的钱款交还给郭先生，由其自行购房居住。

记者了解到，为破解“一套房”执行难题，黄浦法院探索出三套执行方案：不动产置换、提供安置住房、预付安置款或预留拍卖款。2013年至今，该院已对7起案件中的“一套房”进行了有效处置。

徐汇：现场执行案准备工作足

经营性房屋迁让案中，涉案房屋多为酒店、饭店、商店等营业场所，涉及商户及滞留者众多，法院如何面对一团乱麻式的执行难题？

老沪闵路一大楼出租后，被两公司长期作为酒店经营使用。可这两家公司拖欠租金，大楼所有者打官司胜诉后申请强制执行。然而，涉事酒店不仅地上地下结构复杂，里边还有大量的酒店员工和房客。同时，两被告公司还涉及多起债务纠纷，多名逃债者长期滞留。这些情况，令执行难度骤增。

今年2月11日，经过充分准备，徐汇法院出动450余人，组成多个执行小组，对执行场所各部位、楼层逐一排查，有序清理现场；区劳动监察部门相关员工进行现场登记，做好安置工作；消防人员全面排查机房、厨房等重点部位，杜绝安全隐患。通过有效沟通，大批房客搬离了大楼。当天下午3时，法院将涉案房屋清场并交付给申请执行人。

“这类易起冲突的现场执行案件中，协助执行的力量非常重要。”徐汇法院副院长孙海虹表示，去年下半年至今年6月法院共执结现场执行案件37件，其中涉经营性房屋迁让案9件，迄今为止无当事人提出信访。