土地是房地产市场源头,调控地价对稳定房地产市场至关重要。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一线城市土地出让规则如何确定,对其他城市具有很强的示范作用,对下半年房价走势及预期也会产生很大影响,所以土地出让活动需慎之又慎。
值得注意的是,在总结首轮集中供地之后,多地在完善"房地价联动"基础上,进一步控制地块溢价率,增加"竞品质""摇号"等试点,持续为供地规则打"补丁"。
以杭州为例,在第二轮土拍规则上,杭州首次在十城区推出"竞品质"试点地块。到达封顶价后,取消"竞自持房屋"转为"竞无偿移交政策性租赁住房"。此举将提高房屋建成后新房的入市数量,加大住房供给保障。
此次延后土地出让日期的天津,则对第二轮推出的61宗地块最高限价进行了调整,设置溢价率上限为15%。到达溢价率上限后还将采取摇号、竞一次性报价等方式采取竞拍。"限价+摇号"将直接降低企业拿地成本,进一步实现公平竞争。
类似操作的还有无锡,其在第二轮集中土拍中重点调整了出让规模、供地结构,并将出让方式调整为"限地价+摇号",同时明确限制"马甲"拿地。
可以预见,在"限价提质"新要求下,将有更多城市从供给端着手,调整土地出让规则,在落实"房住不炒"中为各方主体营造更加科学、合理的营商氛围,合力助推房地产市场平稳、健康发展。
文章原标题:人民楼视丨多城延后集中供地时间表土拍规则迎"限价提质"新要求