包工头利用文盲房东 84万偷卖房东房产思维导图

青衣衫

2023-03-08

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包工头周某租住刘某的房子，因资金周转不灵，他利用刘某不识字，将房产过户到自己名下，抵押贷款后无力偿还，再将住房以84万元过户给投资公司的小丽名下，倒手转卖得款后逃到四川躲藏起来。小丽来收房，发现刘某还住在房子里，刘某很奇怪：房子是我的，怎么冒出个房主来呢?刘某拿着两证到房产交易中心求证，被告知这套房子已经两易其主，她手里的两证是伪造的。刘某被骗走了房子愤然报警，近日，周某因涉嫌合同诈骗罪被南京市鼓楼区检察院批准逮捕。

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思维导图大纲

好心房东把两证交给房客

41岁的周某是江苏省洪泽县人，早在2003年来到南京做工程，租住刘某位于银城花园的住房。2005年，周某的工程急需要资金周转，苦于筹不到钱，为此他找到一家投资公司。投资公司的工作人员告诉他，可以用房子作抵押。周某便将目光投向了自己的租住房，想用该房作抵押筹集资金。

问题是房子的户主不是周某，但这难不住他，他脑子一转，决定利用房东刘某不识字的机会，将房子过户到自己名下。于是，周某假装与刘某商量，说自己工程资金周转不开，想用刘某的房子作抵押从银行贷款。周某许诺说，三年之后一定将房产证和土地证一并归还刘某，并保证多给刘某一笔钱作为酬谢，善良的刘某是个热心人，竟然瞒着丈夫答应了周某的要求。

包工头骗房东签字过户

周某将刘某拉到房产交易中心，拿出几份房产交易文件，骗刘某说这是一些抵押合同要刘某签字，刘某不识字，便听从周某的话，在房屋买卖合同上签了字，房子转眼变了主人，刘某还蒙在鼓里。

经投资公司运作后，周某顺利地从浦发银行贷款20万元，其中2万元作为投资公司的费用，其余全部投到工程上。

然而，周某的工程并不顺利，加上他有赌博的恶习，到了2008年，他的资金又开始出现问题，便再次找到投资公司，公司员工小丽接待了他。小丽得知周某手里有一套住房，出主意说可以帮助周某归还银行的钱，并再借一笔钱给周某周转用，但条件是必须将周某的住房作为担保，周某喜出望外，他明知自己根本无力履行合约，仍然应允了。小丽很守信用，不仅帮他还掉了银行欠款，还借给周某24万元。但小丽提出了两个要求：一是周某还款必须加上利息，三年时间连本带息要归还75万元;二是如果周某不能及时还款，就将手里的住房过户到小丽的名下。为了能拿到钱，黑心的周某拍着胸脯满口答应，还写了一张欠条。

无力还债84万卖掉房子

周某一开始还能及时还款，但后来以无法接到工程为理由推迟还款时间，甚至根本不再还款。小丽见状便提出干脆将周某的房子以84万元的价格过户到她的名下，同时要求周某必须在2009年底前将房屋清空。随后，小丽跟随周某来到他的租住地察看房子，发现刘某住在房子里，便问刘某是什么人，周某回答说刘某是自己的房客，将小丽敷衍过去了。

此后不久，刘某的房子要拆迁，便向周某提出归还房产证，周某推说房子抵押在银行里，房产证无法拿出来。刘某坚持要回房产证和土地证，周某无计可施，便找到一个办假证的人，办理了一套假房产证和土地证交给了刘某。刘某不识字，根本无法发现这一套证件是假的。周某看刘某并没有产生丝毫的怀疑，心头暗自窃喜。