不花一分钱8000平方米房产被过户思维导图

深知他心

2023-03-08

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摘要:不用付一分钱，就能将他人价值五六千万元的房产来个乾坤大挪移，登记办证，堂而皇之地据为己有。这不是魔术也不是奇幻故事，而是发生在辽宁省沈阳市的一件神奇而真实的案件。更加神奇的是，始作俑者已经抓获，但被侵吞的资产依旧归还无期。

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思维导图大纲

第一次办证贷款作诱饵

2000年初，沈阳金信房屋开发有限公司(以下简称金信公司)法定代表人张某因要移居加拿大，急于出售公司开发的位于沈阳市和平区南京南街106、108号，面积为8100平方米的房产。这时，沈阳东方国际娱乐有限公司(以下简称东方娱乐公司)法定代表人苏林找到张某，称其哥哥在大连市一家银行当行长能办理贷款，他要张某先将房产过户给他，他再以其作抵押贷款给付张某房款。

张某了解到苏林的哥哥确实是大连一家银行行长后，便与东方娱乐公司签订售房合同，同时在补充合同中约定先办房产证后付款。金信公司于2000年1月在沈阳市房产局给东方娱乐公司办理了第14268号房产证。但办证后金信公司未收到东方公司的购房款。感觉受骗的金信公司于2002年11月以所办房产证不符合相关规定为由，向沈阳市法制办申请行政复议，要求撤销第14268号房产证。沈阳市法制办受理后经查确实存在问题，于是，作出复议决定要求房产局撤证。2003年1月14日，沈阳市房产局注销了第14268号房产证。

至此，这起不正常的房产购销行为就此终结。张某随后移居加拿大。

第二次办证房产被侵占

然而，就在张某出国期间，令人意想不到的情况发生了。在14268号房产证被依法撤销近5个月后的2003年5月25日，苏林用被注销的第14268号房产证档案材料，第二次用东方娱乐公司名义办理了房产证———沈房权证和平字第15305号房产证。之后，苏林将这个房产证变更为第11415、11416、11417、114l8、11419、11420号六个房产证。

苏林为了使这个恶意侵占成为“合法化”，在2004年9月，与沈阳一家开典当行的老板门某合谋，东方娱乐公司以这6个房产证作抵押，与门某签订了6份《借款协议》向其借款1400万元，期限9个月，年利率18%。

第三次办证房产再换主

2005年3月，丢失了巨额房产的金信公司向沈阳市法制办提起行政复议，申请撤销沈阳市房产局违法给苏林办理的第15305号房产证。沈阳市法制办受理了此案，并进行调查。2005年5月25日，沈阳

市法制办以案情复杂为由中止复议。

苏林为了防止金信公司讨回被侵吞的房产，他与门某合谋，要将已抵押给门某的金信公司的房产过户给门某。于是，2005年2月23日，按照事先的预谋，门某起诉东方娱乐公司，起诉额为2200万元，此后双方以1400万元达成调解。2006年3月31日，沈阳市中级人民法院将本案房屋以1983万元的价格裁定给门某(每平方米折合3109元，同年房产局公布同地区商用房销售平均价是每平方米5000元)。

就在金信公司申请行政复议期间，沈阳市房产局和沈阳市法制办曾共同下文要求沈阳市中级人民法院暂缓执行。但是，2006年3月31日，沈阳市中级人民法院将所抵押房屋裁定给门某。

2007年3月，沈阳市房产局将房产证办至门某名下。门某将房产出租经营。