杉木评估补偿标准思维导图

茶饭无心

2023-03-08

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杉木评估补偿标准

征地补偿

征地补偿标准

征地树木补偿标准

众所周知，征收不同类型的土地具体适用的补偿标准也是存在不同的，就如征收果树是有其专门的补偿标准一样，征收林木时也需要适用具体的补偿标准，那么杉木评估补偿标准是怎样？以下将由树图网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、杉木评估补偿标准

杉木评估的补偿标准，全国各地无统一规定，要结合您当地的征地政策以及杉木所处位置、林木情况综合确定价值。可以参考下列两种补偿方式去争取：

1、平均年产值方式：征收耕地包括四方面的补偿：土地补偿费、安置补助费、青苗费及地上附着物补偿。

土地补偿费：该被征地前三年平均年产值*被征地亩数*补偿倍数（6至10倍）

安置补助费：该被征地前三年平均年产值*被征地需安置人口数（按照被征地的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算）*补偿倍数（4至6倍）

青苗补偿费和地上附着物：省、自治区、直辖市政府规定（一般按照市场价进行补偿）

2、如果当地制定了征地区片综合地价的，也可以参考争取。

二、征地补偿的支付方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则：等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

三、征地补偿费由谁支付

农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

第26条：土地补偿费归农村集体经济所有的规定，土地补偿费的支付主体为市、县国土资源局，支付对象为农村集体经济组织。有的土地承包经营户要求当地政府或占地单位支付土地补偿费的要求是错误的，而且，应支付给农村集体经济组织。