工业用地使用转让条件是什么?思维导图

拾人心

2023-03-08

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工业用地使用转让条件是什么?

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工业用地使用权转让并不像普通民事权利转让合同给予双方当事人极大的意思自治。需要受一些国家法律法规的限制，并且需要同时具备以下的条件。接下来，树图网的小编为您介绍关于工业用地使用转让条件是什么？的相关内容！欢迎阅读！

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思维导图大纲

一、工业用地使用转让条件是什么？

工业用地转让一般需同时具备以下几个条件：

1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费，并且已经取得建设用地使用权证书。

2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件，且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批，在经审批同意之后才能办理转让。

3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资资金总额的25%以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。

4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。

5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经当地政府有关部门进行批准。

6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。

二、工业用地转让的法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三章土地使用权转让

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

三、工业用地转让需要注意什么问题？

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、土地权属有争议的不得转让。

9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

引用法条

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条

[5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条

[6]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条

[7]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

[8]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条

[9]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十七条

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