棚户区改造补偿多少钱思维导图

人生岁月几度寒

2023-03-07

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棚户区改造补偿多少钱

征地补偿

征地补偿费

对于我国棚户区进行改造的时候，是一定要了解我国土地管理的相关办法，同时也要参考被征收土地的原有用途，基于一些相关补偿流程那么具体需要多少钱呢接下来树图网小编为大家整理关于棚户区改造补偿多少钱问题的解答我们带着问题一起往下看。

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思维导图大纲

一、棚户区改造补偿多少钱

根据《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(一)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

k为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

二、国家棚户区改造优惠政策是什么

1、建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

2、如果砍伐树木,绿色空间,调整道路挖掘,公共厕所和垃圾站点,和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求,补偿费用免征,项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

3、配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程,应当构建依照“谁管理,谁投资”的原则,和社区外的大型配套管网由邮政部门,同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

三、2021年棚户区改造最新政策

据了解，2021年少部分地区还将继续进行棚户区改造，但并不是全国性的。

1、2021年山东莘县棚户区改造政策

莘县2021年度棚户区改造情况：2021年棚户区改造项目2个，改造套数8266套。其中高铁新城片区改造套数7566套，赵王庄片区改造套数700套。高铁新城片区棚户区改造项目安置房2020年提前开工1153套，2021年开工6413套。赵王庄片区棚户区改造项目安置房2021年开工700套。

2、2021年沭阳棚户区改造政策

2021全年计划实施棚户区改造1500户、新开工2000户，基本建成900户。六是年内启动建设14个美丽宜居村庄，创建2个省级特色田园乡村。

3、2021年乌鲁木齐市棚户区改造政策

从乌鲁木齐市老城区(棚户区)改造提升工程办公室了解到，2021年首府老城区（棚户区）改造提升工程主要对存在使用缺陷的住宅小区开展以室内厨卫改造、上下水管线改造、楼梯间粉刷、更换单元门等方式为主的房屋综合改造工作。通过综合改造可有效改善群众房屋内管线老化、跑冒滴漏、厨卫设施不完整等使用缺陷。

4、2021年青岛棚户区改造政策

2021年青岛市共有崂山区汉河社区改造项目三期等18个项目纳入省城镇棚户区改造计划项目清单，这些计划项目分布在崂山区、城阳区、胶州市、平度市和莱西市。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

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