房子拆迁需要谁签字思维导图

烟花柳巷

2023-03-07

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房子拆迁

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿协议

当房屋进行拆迁的时候，是需要政府及时通知当地人，同时也要有赔偿金的。那么房子拆迁需要谁签字？房子拆迁属于夫妻共同财产吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房子拆迁需要谁签字

实践中，房屋拆迁合同一般与房屋征收部门签订，房屋征收部门，通常是当地的建委或专门的拆迁办等。

如果选择金钱赔偿的话，就是和政府的房屋征收部门签合同。如果选择安置房的赔偿，一般就与开发商签合同，但也可以要求签三方合同的。

另外，在房屋拆迁安置补偿合同中，必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：

（一）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

（二）安置用房面积、标准和地点;

（三）产权调换房屋的差价支付方式和期限;

（四）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

（五）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

（六）违约责任和争议解决的方式;

（七）当事人约定的其他条款。

此外，签订拆迁补偿安置合同时，需要明确安置房的位置，安置房是期房还是现房，补偿标准等重要信息。如果安置房是期房，就必须在合同上写明多久入住，超过这个期限按照国家法规该怎样补偿等。

二、房子拆迁属于夫妻共同财产吗

房屋拆迁房产分割分为以下情况：

（一）房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

（二）如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

三、租赁期间房子被拆迁的问题

（一）在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办;

（二）房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置;

（三）房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。

根据《民法典》

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

除了以上问题外，常常遇到的还有转租的问题，承租人只有通过出租人的同意才能将房屋转租出去，转租之后原租赁合同还是有效的，但如果被转租人对租赁物造成了一定损失的，该赔偿应有承租人赔偿;如果承租人利用房屋进行违法活动的，出租人有权立马终止合同，并且不再出租房屋，如果该违法活动给出租人造成损失的，承租人应当赔偿相应金额。