拆迁补偿不合理如何投诉，如何判断补偿决定是否合理公平思维导图

千百回

2023-03-07

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拆迁补偿不合理

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿协议

当事人对拆迁补偿不合理的投诉可以到当地的住房和城乡建设委员会申请仲裁或者到房地产管理部门查询拆迁的安置方案。判断补偿决定是否合理公平应注意有权机关作出的补偿决定的流程和必要条件、补偿决定的内容是否符合法律规定，房屋的价格是不可以低于类似的市场价格的。

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思维导图大纲

一、拆迁补偿不合理如何投诉

拆迁补偿不合理的投诉可以去国家即将设立专门的城镇房屋拆迁投诉中心，再未设立之前，如果您对拆迁补偿的结果不认可，那么您可以到当地的住房和城乡建设委员会申请仲裁，如果您对评估结果有异议，那么您可以申请当地的估价师协会进行评估复核。您也可以到本地的房地产管理部门查询是否办理拆迁许可证，以及拆迁安置方案，这属于典型的野蛮拆迁。也可以到本地政府投诉，要求公示方案，这是非常正常的要求。

二、如何判断补偿决定是否合理公平

判断补偿决定是否合理公平应注意补偿决定作出的程序和条件、补偿决定的内容是否符合法律规定。征收补偿应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，同时不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

三、房屋拆迁补偿不合理怎么办

如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，可以从以下几个方面入手进行维权：

1.在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：

拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2.补偿谈判，必要时需录音留作证据

3.房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4.行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5.临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

房屋拆迁是去旧迎新的建设，这种趋势一般不是由房屋产权人所能主导的，但被拆迁人可以通过诉讼等方法为自己争取更多的合法权益。

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