安置房未交付提前买卖生是非思维导图

心奴

2023-03-07

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陈女士好不容易为儿子购置的一套婚房，却给全家蒙上了一道阴影。为了这套房子，她与卖主2次对簿公堂。最终官司赢了，房子所有权证也拿到了，可她一家还是无法正常入住——因为新房大门的锁眼被人涂满了胶水。

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思维导图大纲

房子刚交付房东就毁约

2004年7月，桂某与拆迁部门签订了“住宅拆迁调产安置协议”，根据协议，他在青林闲庭小区(当时还在建设中)可获得一处安置房。

随后，桂某决定将该套在建的安置房转让给陈女士。同年11月7日，双方经过协商签订了一份买卖房屋协议，同时陈女士按桂某的要求一次性支付了33万多元的房款。

“付完钱，只拿到一份协议，连房子的影子都没有见到。”陈女士说，当时她心里确实有点担心，要求对方去公证处做个公证，但被拒绝了，只好被动地等着房子交付。

去年5月，陈女士无意之间在报纸上看到她向桂某所买的房子已经交付，立刻打电话向桂某询问，结果答案让她大吃一惊：“他告诉我房子不卖了，若要房子，必须另行加钱。”

2次对簿公堂赢了官司

陈女士说，桂某之所以反悔，可能与抽签有关，他抽到的房子是一套带阁楼的，因此面积多了40多平方米。

陈女士向记者出示了他们当初签订的“买卖房屋协议”。协议写明：“该房屋交付时尚需抽签定房，抽签时由甲方通知乙方，由乙方自己抽签。如海曙拆迁办不允许乙方抽签，由甲方代理乙方抽签，层次高低、位置好坏与甲方无涉”。条文中的甲方正是桂某，乙方是陈女士，另外条款第五项还写明“房屋交付时房价涨跌，任何一方不得反悔”，另有双方违约的责任。

为了能尽量拿到新房，陈女士只好作出让步，同意另外加付一两万元给桂某，但还是不能满足对方的要求，双方始终未能达成一致。

无奈之下，陈女士向海曙区人民法院提出诉讼。去年11月6日，法院判决陈女士胜诉。之后，桂某向宁波市中级人民法院上诉。今年2月13日，中级人民法院驳回上诉，维持原判。