购买安置房要慎重思维导图

丸子家的猫

2023-03-07

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买好的房子“飞”了

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思维导图大纲

2007年年底，王先生在沧州郊区看好了一套80平方米的安置房。

经过协商双方签订了合同，合同约定王先生一次性付清房款，由于该房没有办理房产证，将来可以办理产权证时由卖方协助王先生办理。

合同签订好，王先生一次性将20万元交给了卖主。有了自己的房子，王先生和妻子满怀期待能早日住进新房。不想前不久卖主打来电话称，由于房子升值不打算卖了，要把房钱退给他。王先生很生气，他打算用法律武器维护自己的权利。在咨询了律师后，王先生才知道，原来他们之间的合同属于无效合同，只能要求卖主赔偿损失，而不能要求交付房屋。

安置房不得随意买卖

针对王先生遇到的情况，记者走访了河北铭鉴律师事务所姜涛律师。姜涛律师认为，随着近年社会经济的发展，城市农村房屋拆迁量的增大，市场上出现了大量的安置房交易。由于安置房售价一般比商品房低，不少市民都想通过购买安置房以解决自己的住房需求，由此产生了不少纠纷。

根据目前的实际情况，安置房主要分两大类，一类是农村拆迁安置房。此类房屋属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地。根据现行的法律规定，这类房屋是不能随便买卖的，仅能在本地村民之间转让。另外一类是城市拆迁安置房(包括村镇国有土地安置房)。根据《城市房地产管理法》第37条的规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。因此，这类房屋原则上也是必须领取产权证后才能转让的。

购买安置房需谨慎

考虑到安置房交易的配套法律法规尚未成熟，姜涛律师提醒广大市民在购买安置房时应注意以下几点。

首先，买主应向拆迁部门或征地部门了解房屋的性质是属于哪一类安置房，以备自己决策之用。其次，买卖安置房时应当对房屋的两证进行审查，审查项目包括：房屋的产权人是谁、房屋是否存在抵押等权利的瑕疵。所谓的瑕疵是指房屋两证上的所有权人在签订合同时均应签名，若只有一方签名，房屋在买卖时订立的房屋买卖合同将被视为无效。再次，对于没有房产证、土地使用证的安置房买卖，因为两证办理的时间迟于安置房买卖协议的签订时间及交房的时间，因此这类房屋买卖风险极大，姜律师建议想要买房的市民尽量不要购买此类房屋，以免产生不必要的纠纷和损失。

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