最新居民拆迁补偿最低标准?思维导图

堕落时代

2023-03-07

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最新居民拆迁补偿最低标准?

最新居民拆迁补偿最低标准?

拆迁安置

拆迁程序

最新居民拆迁补偿最低标准主要包括以下内容：被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿等等。另外还有安置费或者提供周转用房。接下来，树图网的小编为您介绍关于最新居民拆迁补偿最低标准？的相关内容！欢迎阅读！

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一、最新居民拆迁补偿最低标准？

根据上述条例第十九条规定可知，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，关于房屋的补偿，因各地房价不同，补偿标准也会不一样，但是评估程序和评估标准是一样的，都要严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估。

另外，拆迁方应向被拆迁人支付搬迁费，如果安置房尚未交付的，还需要支付临时安置费或者提供周转用房，保障被拆迁人住有所居。

二、居民住房拆迁赔偿的法律依据

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以

房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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三、补偿不合理时的维权方式

在进行国有土地上房屋征收时，征收方应当对征收范围内的房屋现状进行调查，就补偿安置方案征求公众意见，并进行社会稳定风险评估等，作出征收决定。在进行补偿安置时，要遵循“先补偿，后搬迁”原则。被征收人可以选补偿方式，择货币补偿，还是选择房屋产权调换，是被征收人的自由。

在整个房屋拆迁的过程中，拆迁方应当严格按照法定程序开展拆迁工作，并对被拆迁人进行合理补偿。如果被拆迁人发现补偿明显不合理，甚至拆迁方存在逼迁行为的，被拆迁人可以运用法律手段维权，及时申请行政复议或者提起行政诉讼。

引用法条

[1]《国有土地上房屋征收评估办法》

[2]《城市房屋拆迁管理条例》第三十条

[3]《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

[4]《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条

[5]《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条

[6]《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条

[7]《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

[8]《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条

[9]《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条

[10]《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条

[11]《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条

[12]《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条

[13]《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条

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