小区什么属于违章建筑思维导图

峡路再相逢

2023-03-07

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小区什么属于违章建筑

拆迁安置

强制拆迁

强制拆迁知识

违章建筑相信大家都看到过，也就是没有经过相关部门批准，没有领取建设工程规划许可证，私自建设的一些建筑物，那么一旦被发现都是会要求拆除的，接下来就让树图网小编为大家带来小区什么属于违章建筑的详细知识，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、小区什么属于违章建筑

目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

二、违建具体有哪些

（一）未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物（包括在承包地、宅基地等）；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（三）未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑；

（四）违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。常见的包括：

1、非法占有国有土地（集体土地），在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

2、占用已规划为公共场所（过道、人行道等）、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

三、小区违建范围及处罚

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（五）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（六）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（八）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。

所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国城乡规划法》

[3]《物业管理条例》第六十六条

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