农家乐遭遇拆迁应该怎么样维权思维导图

余生愿你常欢笑

2023-03-07

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农家乐遭遇拆迁应该怎么样维权

拆迁安置

拆迁索赔

农家乐遭遇拆迁应该怎么样维权？农家乐被拆迁需要看是否是违法建筑，如果该农家乐是违法建筑，则没有任何补偿，也无维权可言，如果该农家乐是在自建房上改建而成并且是合法经营的，则有相应的拆迁补偿，也可通过诉讼方式进行维权，下面请看树图网小编介绍。

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思维导图大纲

一、农家乐遭遇拆迁应该怎么样维权

1、宅基地自建房改建的合法农家乐拆迁维权

如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且属于合法经营的农家乐，其拆迁补偿应当严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行，即征收单位应当取得国务院或省级政府的征地批文后依法发布征地公告，然后制定安置补偿方案并及时公告，征求被征收人的意见，最终达成安置补偿协议。

2、耕地上违法改建的农家乐拆迁维权

如果是在耕地上违法建造的房屋来经营农家乐，在面临征地拆迁时，仅仅耕地可以获得补偿，耕地上建设的房屋是不能获得正当补偿的，因为该占地行为是违法的，因此建造的房屋也应当属于违法建筑，在正当、合法的征收程序中是不予补偿的。

二、被拆迁的违法建筑如何认定

根据《城乡规划法》的相关规定，违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：

1、调查取证

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。

2、对违章建筑的认定

规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。

3、作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。

在作出限期拆除决定之后，还需要履行送达执法文书、审批强制拆除、制作拆除方案、实施拆除和验收以及结案归档这五个法定程序。其中送达需要送达当事人，如果实在送到不到的，还需要见证人见证送达过程。