京房产继承公证费“分档”下调思维导图

迷人小天后

2023-03-07

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核心内容：房产继承公证费按受益额2%收取，档次收费下调，而经适房按60元/平方米收是一直以来的做法。还有不少市民建议应按“件”收费。下面，树图网小编将为您详细介绍房产继承公证费分档下调。

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思维导图大纲

房产继承公证费“分档”下调

在北京市发改委此次公布的收费标准中，公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取，实行全面下调。

其中，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

整体而言，这一新政能够让许多市民在房产继承过程中降低不少开支。在调整之前，根据我国法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元”。

经适房按60元/平方米收是行业惯例

但在实际操作中，2%并不是指房子的市值，而是评估价。据记者从北京多家公证处了解，在现实操作中，因为北京房屋类型、产权复杂，一般公房、经济适用房在继承公证时，会按照60元/平方米来收费。比如，一套60平方米的公房，在继承时公证费大约是3600元。这笔费用并不会因为公房在三环还是五环而有太大变化。

而针对商品房，收费则复杂很多。在实际操作中，房子的评估价格就很关键了。一般而言，办事机构不会专门委托评估机构去评估房价，因为专门评估房产不仅会增加评估费，也容易产生估价分歧。

公证机关一般直接采用房产过户时经常用到的最低计税价格。这一价格并不对外公布，而是掌握在政府税务部门手中，据记者了解，商品房的最低计税价格约为目前市价的一半，比如市价5万的房子，最低计税价大约在2.5万元上下，但不同地段、小区价格都各不相同。这一价格政府部门会阶段性进行调整。

市民建议继承公证应按“件”收费

在此次发改委下调继承公证费后，北京一套市值200万元的商品房，评估价可能在100万元左右，旧计费标准下，市民可能要缴纳2万元左右继承公证费。而根据新规定，市民只需要缴纳8000元左右，市民负担大幅下降。

即便如此，业内对于这笔公证费也颇有争议。本报曾经在今年4月7日对继承公证费相关合理性进行过报道，当时有市民表示，继承公证费应该按件收取，而不是按照房产价值收取。这一观点的支持者认为，公证机构是根据市民提供的各种类型证明文件进行公证，且市民要对提供文件真实性负责，既然是基于市民提供文件进行公证，为什么不能够按件收费?

有房地产人士向记者举例，房管局在房产过户时都按件收费，一件80元。从工作流程上说，这两项工作本身并没有本质的不同，但北京公证处的工作人员则表示，公证有巨大风险，一旦失误需要承担重大经济损失。并且公证工作有大量背后调查工作，并不是简单的柜台工作。