（一）查验房屋相关证件，比如卖方身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格，确认是否有共有人。
（二）到房屋所在地实地考察，了解房屋的位置、居住情况，主体结构、水、电、暖、气是否存在质量瑕疵，是否发生过凶杀、自杀等声誉瑕疵。
（三）买方应到房产交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
（一）应仔细审查合同每个条款，对于不理解或产生歧义的条款，一定要由中介公司释明或向律师质询，并在合同中予以明确界定；对于合同之外的口头约定，一定要写在合同中。
（二）该房屋如有共有人，共有人须到场签名；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
(三)房屋买卖过程中，买方最担心的是支付了房款却得不到房屋和完不成过户登记；卖方最担心的是交付了房屋或办理了过户登记却得不到全部房款。在房屋没有抵押的情况下，通过将房款交由银行或中介公司保管，交付了房屋并办理了过户登记后，再由银行或中介公司付款给卖方，能够确保交易安全。但是，如果房屋已设置抵押，则需要首先解押。如果由买方支付，解押后卖方却反悔，拒不办理过户登记，岂不使买方陷入被动？因此，最好约定由卖方解押，如果不能，则应约定买方付款解押后，房产证由中介公司保管，随后，立即到房管局办理过户登记。过户登记后，由中介公司向卖方支付全款。
（一）合同履行中，有关买房的书面材料一定要注意保管，通话要尽量录音，短信要保存，以备将来对方违约索赔。
（二）经过当地房产管理局办理过户手续是房屋所有权转移的标志，不论与卖房者的关系多么好，不论有任何组织或者任何个人的保证，都要完成房屋过户登记。房屋过户登记之前，房屋产权仍属卖方，卖方随时可以毁约。
（三）一旦对方违约或反悔，应立即通过法律手段解决，无论是想继续履行合同还是要求对方承担违约责任，最好能将房屋保全，以备将来执行。
